Splošni pogoji

Izrazi v teh pogojih pomenijo:
posrednik

  • K 3 KERN, podjetje za promet z nepremičninami, gradbeni inženiring in trgovina d.o.o.
  • Oldhamska cesta 12, 4000 Kranj, davčna številka SI77478533, matična številka 5296676,

naročitelj

  • stranka, ki je s posrednikom sklenila pogodbo o posredovanju   

pogodba o posredovanju

  • pogodba, s katero se posrednik zavezuje, da si bo prizadeval najti in spraviti v stik z naročiteljem osebo, ki se bo z njim pogajala za sklenitev pogodbe o prodaji oziroma najemu določene nepremičnine, naročitelj pa se zavezuje posredniku plačati storitev za posredovanje, če bo pogodba sklenjena

 

1.    Veljavnost splošnih pogojev poslovanja:

1.1.    Ti splošni pogoji so sestavni del vsake pogodbe o posredovanju, ki jo z naročiteljem sklene posrednik.
1.2.    Če pogodba o posredovanju vsebuje določila, ki so v nasprotju s temi splošnimi določili, veljajo določbe pogodbe.

2.    Storitve posredovanja nakupa oziroma prodaje nepremičnin:

2.1.    Na podlagi pogodbe o posredovanju pri nakupu oziroma prodaji nepremičnin se posrednik za plačilo za posredovanje iz točke 4.1. zavezuje opraviti naslednje storitve:
2.1.1    Preverjanje dejanskega stanja nepremičnine (ogled nepremičnine)
2.1.2    Preverjanje pravnega stanja lastništva nepremičnine in  morebitnih pravic tretjih (na primer bremena)
2.1.3    Posredovanje pri pogajanjih za sklenitev pogodbe
2.1.4    Priprava prodajne predpogodbež

2.2.    Na podlagi pogodbe o posredovanju pri nakupu oziroma prodaji nepremičnin se posrednik za plačilo, ki ni zajeto v plačilo za posredovanje, zavezuje opraviti tudi naslednje storitve, če so s pogodbo posebej dogovorjene:
2.2.1.    Zagotovitev izdelave cenilnega elaborata
2.2.2.    Sestava prodajne pogodbe ali pogodbe v obliki notarskega zapisa, ki je neposredno izvršilni naslov
2.2.3.    Priprava predloga za vpis lastninske pravice v zemljiško knjigo, če je nepremičnina že vpisana v zemljiško knjigo
2.2.4.    Ureditev zemljiškoknjižnega stanja, če nepremičnina še ni vpisana v zemljiško knjigo, oziroma, če prodajalec še ni vpisan kot lastnik nepremičnine v zemljiško knjigo (predloge za vknjižbo pravic,…)
2.2.5.    Druge storitve, za katere se posrednik in naročitelj izrecno dogovorita (sestava darilne pogodbe, delilne pogodbe, uskladitev z.k.stanja, vknjižbena dovoljenja, ….).

3.    Storitve pri posredovanju najema in oddaji nepremičnine:

3.1.    Na podlagi pogodbe o posredovanju pri najemu oziroma oddaji nepremičnine se posrednik za plačilo za posredovanje iz točke 4.2 zavezuje opraviti naslednje storitve:
3.1.1.    Preverjanje dejanskega stanja nepremičnine (ogled nepremičnine)
3.1.2.    Preverjanje pravnega stanja lastništva nepremičnine
3.1.3.    Posredovanje pri pogajanjih za sklenitev pogodbe

3.2.    Na podlagi pogodbe o posredovanju pri najemu oziroma oddaji se posrednik za plačilo, ki ni zajeto v plačilu za posredovanje, zavezuje opraviti tudi naslednje storitve, če so s pogodbo posebej dogovorjene:
3.2.1.    Priprava pogodbe o najemu
3.2.2.    Sestava najemne pogodbe v obliki notarskega zapisa, ki je neposredno izvršljiv naslov
3.2.3.    Druge storitve, za katere se posrednik in naročitelj izrecno dogovorita.

4.    Plačilo za posredovanje:

4.1.    V primeru posredovanja pri nakupu oziroma prodaji nepremičnine ima posrednik pravico zaračunati plačilo v višini 4 % pogodbene vrednosti, če se stranki sporazumno s pogodbo ne dogovorita za nižje plačilo. Kadar posrednik posreduje za obe stranki (kupca in prodajalca), ima pravico od vsake od njiju zahtevati plačilo polovico plačila za posredovanje oz. najmanj 500 EUR, če vrednost nepremičnine znaša manj kot 10.000 EUR.
4.2.    V primeru posredovanja pri najemu nepremičnine ima posrednik pravico zaračunati plačilo v višini dvomesečne najemnine. Pri oddaji stanovanja, hiše in poslovnega prostora si najemodajalec in najemnik plačilo za posredovanje delita, vsak do ene polovice.
4.3.    Posrednik pridobi pravico do plačila za posredovanje, naročitelj pa jo je dolžan plačati v celoti, ko je sklenjena prodajna oz. najemna pogodba, za katero je posredoval.
4.4.    Posrednik ima pravico do plačila celotnega plačila za posredovanje (prodaja - v višini 4%, oddaja – dvomesečna najemnina) tudi v primeru, če stranki razveljavita sklenjeno pogodbo ali predpogodbo.
4.5.    V primeru enostranske prekinitve te pogodbe s strani naročitelja in v primeru, če naročitelj sklene predpogodbo oz. pogodbo s stranko, ki jo je našel sam, vse pa v času trajanja pogodbe, mora naročitelj nepremičninski družbi poravnati vse do  takrat nastale dejanske stroške, v skladu s cenikom družbe.
4.6.    Posrednik pridobi pravico do celotnega plačila za posredovanje (prodaja - v višini 4%, oddaja – dvomesečna najemnina), kadar naročitelj sklene pogodbo oz. predpogodbo s stranko, s katero ga je spravil v stik posrednik.
4.7.    V provizijo ni vključen davek na dodano vrednost in plačila sodnih in upravnih taks, davka na promet nepremičnin, ali davka na dodano vrednost, overitev podpisov pri  notarjih in sestava listin v notarski obliki.

5.    Ostali stroški:

5.1.    Posrednik ima pravico do plačila vseh dodatnih stroškov, ki jih je imel v zvezi s posredovanjem za naročitelja, v skladu z veljavnim cenikom družbe, ki je sestavni del teh splošnih pogojev poslovanja.

6.    Zavarovanje odgovornosti:

6.1.    Posrednik ima zavarovano svojo odgovornost v skladu z določili Zakona o nepremičninskem posredovanju (ZNPosr), pri Zavarovalnici Triglav, št. police OD40100687686, do zavarovane vsote 350.000 EUR.

Aktualna ponudba

Gorenjska, Šenčur - prodaja, zemljišče

  • 126.900,00 €
  • 820 m²
  • Prodaja, zemljišče - Gorenjska, Šenčur

Gorenjska, Kranj - prodaja, zemljišče

  • 69.000,00 €
  • 650 m²
  • Prodaja, zemljišče - Gorenjska, Kranj

Gorenjska, Šenčur - prodaja, hiša

  • 126.900,00 €
  • 141 m²
  • Prodaja, hiša - Gorenjska, Šenčur

Naša spletna stran uporablja piškotke, ki se naložijo na vaš računalnik. Ali se za boljše delovanje strani strinjate z njihovo uporabo?

Več o uporabi piškotkov

Uporaba piškotkov na naši spletni strani

Pravna podlaga

Podlaga za obvestilo je spremenjeni Zakon o elektronskih komunikacijah (Uradni list št. 109/2012; v nadaljevanju ZEKom-1), ki je začel veljati v začetku leta 2013. Prinesel je nova pravila glede uporabe piškotkov in podobnih tehnologij za shranjevanje informacij ali dostop do informacij, shranjenih na računalniku ali mobilni napravi uporabnika.

Kaj so piškotki?

Piškotki so majhne datoteke, pomembne za delovanje spletnih strani, največkrat z namenom, da je uporabnikova izkušnja boljša.

Piškotek običajno vsebuje zaporedje črk in številk, ki se naloži na uporabnikov računalnik, ko ta obišče določeno spletno stran. Ob vsakem ponovnem obisku bo spletna stran pridobila podatek o naloženem piškotku in uporabnika prepoznala.

Poleg funkcije izboljšanja uporabniške izkušnje je njihov namen različen. Piškotki se lahko uporabljajo tudi za analizo vedenja ali prepoznavanje uporabnikov. Zato ločimo različne vrste piškotkov.

Vrste piškotkov, ki jih uporabljamo na tej spletni strani

Piškotki, ki jih uporabljamo na tej strani sledijo smernicam:

1. Nujno potrebni piškotki

Tovrstni piškotki omogočajo uporabo nujno potrebnih komponent za pravilno delovanje spletne strani. Brez teh piškotov servisi, ki jih želite uporabljati na tej spletni strani, ne bi delovali pravilno (npr. prijava, nakupni proces, ...).

2. Izkustveni piškotki

Tovrstni piškotki zbirajo podatke, kako se uporabniki vedejo na spletni strani z namenom izboljšanja izkustvene komponente spletne strani (npr. katere dele spletne strani obiskujejo najpogosteje). Ti piškotki ne zbirajo informacij, preko katerih bi lahko identificirali uporabnika.

3. Funkcionalni piškotki

Tovrstni piškotki omogočajo spletni strani, da si zapomni nekatere vaše nastavitve in izbire (npr. uporabniško ime, jezik, regijo) in zagotavlja napredne, personalizirane funkcije. Tovrstni piškotki lahko omogočajo sledenje vašim akcijam na spletni strani.

4. Oglasni ali ciljani piškotki

Tovrstne piškotke najpogosteje uporabljajo oglaševalska in družabna omrežja (tretje strani) z namenom, da vam prikažejo bolj ciljane oglase, omejujejo ponavljanje oglasov ali merijo učinkovitost oglaševalskih akcij. Tovrstni piškotki lahko omogočajo sledenje vašim akcijam na spletu.

Nadzor piškotkov

Za uporabo piškotkov se odločate sami. Piškotke lahko vedno odstranite in s tem odstranite vašo prepoznavnost na spletu. Prav tako večino brskalnikov lahko nastavite tako, da piškotkov ne shranjujejo.

Za informacije o možnostih posameznih brskalnikov predlagamo, da si ogledate nastavitve.

Upravljalec piškotkov

K3 Kern d.o.o.