NOVITETE NA PODROČJU NEPREMIČNINSKE ZAKONODAJE

Torek, 8. november 2022

Jure Kern, ki s svojo ekipo strokovnjakov deluje na področju ocenjevanja vrednosti nepremičnin v skladu z različnimi zakonskimi podlagami povzema letošnje novitete na tem področju.

V letošnjem letu so v veljavo stopili trije novi zakoni:

• Zakon o urejanju prostora (ZUreP-3),
• Zakon o katastru nepremičnin (ZKN),
• Gradbeni zakon (GZ-1).

V nadaljevanju so navedene spremembe zakonov, ki jih upoštevamo pri postopku ocenjevanja vrednosti nepremičnin.

Z novim Zakonom o urejanju prostora se ukinja potrdilo o namenski rabi, lokacijska informacija pa je sedaj dostopna v dveh oblikah:

• Lokacijska informacija z osnovnimi podatki, ki vsebuje podatke o:
  • namenski rabi prostora,
  • prostorskih aktih in prostorskih aktih v pripravi,
  • začasnih ukrepih,
  • tem, ali je zemljišče v območju predkupne pravice občine ali države,
  • tem, ali je nepozidano zemljišče v območju plačevanja takse za neizkoriščeno stavbno zemljišče,
  • razvojni stopnji nepozidanega stavbnega zemljišča,
  • o tem, ali je zemljišče v območju, kjer je treba pridobiti soglasje za spreminjanje meje parcele.

• Lokacijska informacija z razširjenimi podatki, ki poleg podatkov iz lokacijske informacije z osnovnimi podatki dodatno vsebuje:
  • podatek o pravnih režimih.

Z Zakonom o katastru nepremičnin so se evidence zemljiškega katastra, katastra stavb in registra nepremičnin združile v evidenco katastra nepremičnin.

Gradbeni zakon podaja smernice, za katere objekte je možnost pridobitve uporabnega dovoljenja:

• za objekt daljšega obstoja brez gradbenega dovoljenja

Spreminja se mejni datum in sicer je po novem možno pridobiti dovoljenje za objekt daljšega obstoja za objekte, ki od 1. januarja 2005 obstaja v bistveno enakem obsegu in bistveno enake namembnosti.

• za objekt daljšega obstoja z gradbenim dovoljenjem

Na novo se omogoča pridobitev uporabnega dovoljenja za objekt zgrajen pred 1. januarjem 2005 skladno z gradbenim dovoljenjem, če:

• je vpisan v kataster nepremičnin (ali je predloženo dokazilo vloženi zahtevi),
• zanj ni bil izrečen inšpekcijski ukrep v zvezi z nevarno gradnjo,
• je zahtevi za izdajo uporabnega dovoljenja priložena izjava pooblaščenega strokovnjaka, iz katere izhaja, da je objekt izveden v skladu z gradbenim dovoljenjem in morebitnimi dopustnimi manjšimi odstopanji.

• za obstoječi objekt z gradbenim dovoljenjem

Za gradnje izvedene od 1. 1. 2005 do 1. 6. 2022, se postopek izdaje uporabnega dovoljenja vodi po določbah GZ-1 ob upoštevanju dopustnih odstopanj, vendar se za pripravo  dokumentacije lahko uporabijo predpisi, ki so veljali v času gradnje objekta, ali predpisi, veljavni v času izdaje uporabnega dovoljenja, če je to za vlagatelja zahteve ugodnejše.

• uporabno dovoljenje po zakonu za obstoječe enostanovanjske stavbe

Za enostanovanjske stavbe zgrajene v letih od 2013 do 2018 ni bila predpisana obveznost pridobitve uporabnega dovoljenja in se šteje, da imajo uporabno dovoljenje po samem zakonu vse enostanovanjske stavbe, ki:

• so bile zgrajene pred 1. junijem 2018 na podlagi gradbenega dovoljenja z morebitnimi dopustnimi manjšimi odstopanji, kar lahko lastnik objekta izkaže z izjavo pooblaščenega strokovnjaka,
• zanje ni bil izrečen inšpekcijski ukrep,
• so vpisane v kataster nepremičnin (ali predloži dokazilo o podani vlogi).

• domneva izdanega gradbenega in uporabnega dovoljenja po ZGO-1

Velja za vse stavbe, ki so bile zgrajene pred 31. decembrom 1967.