Uporabna ali neto tlorisna površina?

Petek, 6. maj 2022

V slovenskem prostoru se za oglaševanje nepremičnin po trenutno veljavni zakonodaji navaja neto tlorisna površina, kot je zapisana v GURS (Geodetska uprava RS) in ZK (zemljiška knjiga). Kar velikokrat bega potencialne kupce.

Največ nejasnosti v praksi srečujemo pri površinah stanovanj.

Oglašuje se neto tlorisna površina vseh pripadajočih delov stanovanja skladno z zakonodajo. Uporabna površina je praviloma vedno manjša od oglaševane (zmanjšana za površine kleti, balkonov, teras itd.). Pogovorno se pojavlja tudi izraz "bivalna površina", s katero opisujejo površino bivalnih delov stanovanja.

Zaradi različnih izrazov tako pogosto pride do nesporazuma. Najbolj enostaven povzetek je, da stranka kupuje kvadraturo stanovanja, kot je zapisana v ZK.

Na konkretnem primeru;
Stanovanje Kranj, se oglašuje s kvadraturo 46.2 m². Vpogled v GURS nam razkrije, da gre v tem primeru za bivalni prostor 41.8m², klet 3.4 m² in balkon 1 m².

Strankam svetujemo, da se pred ogledom pozanimajo in pridobijo natančne ustrezne informacije na podlagi katerih se bodo lažje odločili za varen nakup.