26. LETNA KONFERENCA OCENJEVALCEV

Petek, 9. junij 2023

1. in 2. junija je v Laškem potekala že 26. letna konferenca ocenjevalcev vrednosti na kateri so sodelovali strokovnjaki iz različnih področij. Poizkušali so odgovoriti na različna vprašanja glede:

• Makroekonomskih in finančnih razmer v Sloveniji.
• Inflacije in obrestnih mer. Kje smo? Kakšne so napovedi razvoja?
• Predavanje predstavnika TEGOVE o ocenjevanju vrednosti.
• Kako bo prehod na EV vozila vplival na slovensko avtomobilsko industrijo?
• Vpliv direktive o trajnostnem poročanju podjetij na ocenjevanje vrednosti.
• Energetika, negotovost na trgu elektrike. Kaj lahko pričakujemo?
• Najemni trg poslovnih in trgovskih prostorov v Sloveniji.
• Nemški pristop k ocenjevanju mere kapitalizacije.
• Predstavitev najpomembnejših strokovnih rešitev odbora pooblaščenih ocenjevalcev vrednosti in druge aktualne teme.

Med predavatelji je bil tudi Jure Kern, naš pooblaščeni ocenjevalec vrednosti nepremičnin, ki je imel predavanje s področja funkcionalne zastarelosti nepremičnin, kar je bila glavna tema dogodka.

Funkcionalna zastarelost pri nepremičninah pomeni, da je nekaj na stavbi ali v njej zastarelo, čeprav lahko še povsem dobro deluje. Pri nepremičninah jo imenujemo tudi tehnična, tehnološka ali notranja zastarelost. Mednarodni standardi ocenjevanja vrednosti (MSOV) ločijo dve obliki funkcionalne zastarelosti: previsoke stroške investicijskega vzdrževanja in previsoke stroške obratovanja. Funkcionalno zastarelost ločimo na ozdravljivo in neozdravljivo, kar vpliva na njeno upoštevanje v vrednosti nepremičnine. Na funkcionalno zastarelost lahko vpliva več dejavnikov, med katerimi so najpomembnejši: neustreznost, nepraktičnost in energijska neustreznost. (vir: SIR*IUS 3/23, str. 19)

Zaradi težnje k okoljski sprejemljivosti in energijski učinkovitosti zgradb velja navesti, da je pogosto prezrta predvsem funkcionalna zastarelost, ki izvira iz previsokih stroškov obratovanja zaradi zastarelih energijskih rešitev in prevelike potratnosti zgradb. Niso pa to izključni funkcionalni izzivi zgradb. Neredko naletimo na neoptimalne rešitve, katerih sodobni nadomestki zahtevajo nižje stroške investicijskega vzdrževanja. V tej skupini je treba iskati tudi nepremičnine, ki imajo relativno visoke stroške investicijskega vzdrževanja glede na možen donos. (vir: SIR*IUS 3/23, str. 27)