Že od leta 1989

Posodobljeno vrednotenje nepremičnin

Torek, 20. maj 2025

GURS je posodobil sistem vrednotenja nepremičnin – kaj to pomeni za vas kot lastnika ali kupca?

Z mesecem majem 2025 je Geodetska uprava RS (GURS) objavila posodobljene posplošene vrednosti nepremičnin, ki temeljijo na množičnem vrednotenju. Vrednosti so na voljo v javnem registru, dostopnem na javnem vpogledu in predstavljajo nov temelj za številne postopke, povezane z nepremičninami.

Kaj so posplošene vrednosti?

Gre za ocenjeno tržno vrednost vaše nepremičnine, izračunano po posebnem modelu GURS-a, ki upošteva lokacijo, velikost, leto gradnje, stanje trga ipd. Te vrednosti se uporabljajo kot osnova za davčne in druge administrativne namene.

Če ste LASTNIK nepremičnine

✅ Prednosti: ❌ Pasti:
  • Imate preglednejši vpogled v vrednost svoje nepremičnine glede na aktualne trende.
  • Realnejša ocena, koliko je vaša nepremičnina danes vredna, tudi če je ne prodajate.
  • V pomoč pri postopkih dedovanja ali razdelitvi premoženja.
  • Višja ocenjena vrednost lahko pomeni tudi višjo osnovo za davek na nepremičnine (ko bo/če bo ta znova uveden).
  • Če vrednost ni realna (npr. zaradi stanja objekta), jo lahko izzovete z ugovorom – a le v določenih rokih.

Če ste KUPEC nepremičnine …

✅ Prednosti: ❌ Pasti:
  • Omogoča vam referenčno ceno za oceno, ali je oglaševana cena pretirana ali ne.
  • Poveča transparentnost trga, saj lahko preverite vrednost za vsako nepremičnino.
  • Posplošene vrednosti niso enake dejanskim tržnim cenam – še vedno je potreben strokovni ogled.
  • Sistem ne upošteva vseh lastnosti (npr. notranje opreme, prenov, posebne lokacije).

Kaj priporočamo?

Če ste v postopku nakupa, prodaje ali dedovanja, preverite vrednost svoje nepremičnine na GURS-u. Če vas podatki presenetijo (navzgor ali navzdol) v prvi fazi preverite točnost podatkov v GURS evidenci. Preverite podatke o velikosti, letu gradnje in številu etaž oziroma leto obnove ali menjave inštalacij/strehe/oken, itd.

Ekipa K3 Kern vam z veseljem pomaga razložiti, kako posodobljene vrednosti vplivajo na vašo nepremičnino – kontaktirajte nas ali nam pošljite lokacijo nepremičnine in preverimo skupaj.

 

Nazaj

Aktualna ponudba

Gorenjska, Kranj - prodaja, stanovanje

  • 198.000,00 €
  • 79 m²
  • Prodaja, stanovanje - Gorenjska, Kranj

Ljubljana, Ljubljana center - prodaja, hiša

  • 1.835.000,00 €
  • 250 m²
  • Prodaja, hiša - Ljubljana, Ljubljana center

Gorenjska, Kranj - prodaja, hiša

  • 250.000,00 €
  • 125 m²
  • Prodaja, hiša - Gorenjska, Kranj